Завышение стоимости земельных участков является одним из самых распространенных видов обмана покупателей в сфере недвижимости. Как правильно оценить землю и не попасть впросак?
Местонахождение и особенности строения
Как правило, решающим фактором формирования стоимости земельного участка является его месторасположение. Именно этот показатель играет наиболее важную роль в ценообразовании, специалисты оценивают его значимость примерно в 70% от совокупности всех остальных параметров. Остальные же 30% — это, безусловно, качество постройки.
Вышеописанное — достаточно обобщенное представление о ценообразовании, ведь на стоимость могут также влиять индивидуальные особенности объекта. Например, качественный загородный дом, который оснащен всем необходимым для комфортного проживания круглый год, но расположен более чем за 30 км от черты города, вполне может конкурировать с летним домиком, расположенным неподалеку от города. В этом случае цена может быть примерно одинаковой. Бывает и так, что наличие постройки на земельном участке снижает стоимость на торгах из-за низкого качества и непригодности даже для сезонного проживания. Покупатель, скорее всего, примет решение о сносе такого домика, что будет стоить ему немалых денежных затрат. Особенно такая ситуация характерна для земли с хорошим месторасположением.
Форма и площадь
На цену также влияют площадь и размер загородного участка. Очевидно, что чем он больше, тем выше его стоимость. Более спорной характеристикой является форма. На первый взгляд кажется логичным, что земельный участок правильной прямоугольной или квадратной формы будет стоить дороже. Однако эксперты советуют не торопиться выставлять цену выше, чем у соседа, владеющего аналогичным участком треугольной формы. Выбор покупателя с большой вероятностью падет на землю с более низкой стоимостью.
Разрешающие документы на использование земельного участка
От вида разрешения использования зависит аудитория покупателей. Клиент приобретет только тот земельный участок, вид использования которого совпадает с потребностью первого. Отсутствие документов, подтверждающих собственность, как правило, приводит к отказу от сделки. Впрочем, если покупатель очень заинтересован в приобретении, то он может согласиться на покупку объекта с частично оформленным правом собственности при условии выгодной цены.
Сезонность
Такой фактор, как сезонность, никак не сказывается на стоимости дачи. Тем не менее, некоторые продавцы завышают цены весной, предполагая, что в этот период спрос на такого рода объекты повышен. В результате процесс поиска покупателей затягивается и стоимость все равно приходится снизить.
Учитывая все факторы при покупке или продаже загородной недвижимости, вы сможете объективно оценить ее стоимость. Однако бывают редкие случаи, когда землю вообще практически невозможно продать. Это может быть связано с нерешенными спорами по границам; если на земельном участке планируются муниципальные строительные работы (дороги, торговые центры и др.); расположение объекта в районе с очень плохой экологией (вблизи от ЛЭП, мусорной свалки или вредным производством).
Поможем приобрести или продать Вам земельный участок тел.: +79123029933
Комментарии