1. Налог с продажи недвижимости:
Доход с продажи считается если Вы продаете недвижимость раньше минимального срока владения. В случае получения недвижимости по наследству срок составляет 3 года, в случае приобретения недвижимости срок составляет 5 лет.
Теперь доход от продажи недвижимости будет рассчитываться по новым ставкам:
— 13% — для дохода до 2,4 млн рублей;
— 15% — для доходов свыше 2,4 млн рублей.
Подоходный налог взимается не со всей суммы, а с разницы между покупкой и продажей. Например, недвижимость была приобретена за 5 млн рублей, а сумма продажи составила 8 млн рублей, то сумма дохода составляет 3 млн рублей. В таком случае продавец заплатит 13% с 2,4 млн рублей (312 тыс. рублей) и 15% с 600 тыс. рублей (90 тыс. рублей), в совокупности придется заплатить 402 тыс. рублей.
2. Налоги с 1 января 2025 года придется платить за бани, теплицы, сараи у которых есть бетонный фундамент (капитальные строения). В случае если постройки незарегистрированные, придется поставить их на учёт. В случае выявления незарегистрированной постройки Вас могут оштрафовать на сумму 20% от суммы налога за весь период, либо постройку могут признать незаконной и потребовать снести.
3. С 2025 года договора дарения недвижимости ОБЯЗАТЕЛЬНО придется удостоверять у нотаруиса. Раньше достаточно было зарегистрировать договор в МФЦ.
4. Запрет на совершение сделок с земельными участками, которые не прошли процедуру межевания. Это изменение распространяется, в случае отсутствия координат вашего земельного участка в базе Россреестра.
5. Выписки из ЕГРН и госпошлины на регистрацию сделки стали дороже. Стоимость регистрация права собственности в МФЦ от физлица: 4000 рублей если кадастровая стоимость объекта меньше 20 млн рублей. Стоимость постановки на кадастровый учёт и регистрация: 6000 рублей. Если только кадастровый учет: 1000 рублей. Выписки из ЕГРН подорожали вдвое в бумажной форме: 1740 рублей (было 870), и 700 рублей в электронном формате (было 350).
6. Также государство начнёт контролировать целевое использование земельных участков. Собственникам предоставляют три года на освоение участков относящиеся к категории «Земли населенных пунктов». Если участок останется заброшенным, его владельцу грозит административная ответственность и даже может лишиться собственности.